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張阿德 投資理財, 未分類 0 Comments

在低利率的時代,銀行的存款利率不到 1%,因此有 cash is trash 這種說法,但經濟畢竟不穩定,近年來將現金存放在銀行裡,不做投資用,讓自己有現金做保障能心安些。
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自 2008 年以來房價慘跌,至今,我估計也差不多跌到谷底了,現在經濟有開始復甦的跡象,加上房屋貸款匯率還持續盤旋在谷底,我估摸著現在應該是投資房巿的好時機,因此最近開始看房子,尤其是 UMBC 大學附近可租給學生的房子,希望能找幾個好的投資標的,讓銀行裏的現金進入市場活用,利用手上部份的現金部位做頭期款的資金,加上利用我的優等信用評比來向銀行貸取低利率的貸款,先不說房價是否復甦,光粗估未來可收租金將是每個月貸款應付額的 170%,也就是說,扣除每個月的貸款應付額後,每年的淨收入將使頭期款的投資報酬率(ROI)達16.8%,光從出租的角度來看,這就是一個挺不錯的投資。

在現在這個經濟環境中,要做這樣的投資,必須有兩個先決條件:一是優等的信用評比,二是現金部位,運用得當 cash 轉眼間就可從 trash 變成 king 了(現金是王)。

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